2022년 아파트 매수시기 알려드릴게요.

예상했던 대로 금리인상 등의 여파로 아파트값 상승율이 하락하면서 급기야 마이너스로 전환되고 있습니다. 아파트값이 하락하는 이유야 워낙 많아서 굳이 여기서 설명드릴 필요는 없겠지요..

 무주택자 입장에서 가장 궁금한 것은 언제 매수해야 하는 것입니다.오늘은 저의 개인적인 매수시점 알려드릴게요..

 

1. 전문가들의 예상을 신뢰하지 마세요.. 미래의 일은 누구도 모릅니다.

 - 몇년전에 다큐를 본 적이 있는데, 많은 DATA를 가지고 미래의 일을 예측할 수 있느냐는 다큐였습니다. 결론은 미래예측이 가능하지만,, 그건 먼 훗날의 일이라고 하네요.. 우리가 미래를 예측하기 위해 필요한 변수가 100가지라면 현재 인간들은 2~3% 즉, 2~3가지 변수만 알 수 있기 때문에 현재 우리 수준으로는 미래 예측이 불가능하다고 합니다.

 서울 아파트값이 어떻게 변할지는 알 수 없는 영역입니다. 따라서 누군가의 말을 믿고 매수시점을 정하는 것은 리스크가 매우 큽니다.

 

2. 매수시점이 중요한 것이 아닌, 내가 원하는 매수가격대를 정해야 합니다.

- 그럼 언제 매수해야 하는가? 언제가 중요한 것이 아니고 어느 가격인가가 중요합니다. 예를 들어 볼게요!!! 서울에 사는 30대 가장 A씨는 노원구의 어느 한 단지를 눈여겨 봅니다. 2020~2021년 2년간 약 30%가격이 올라 현재 8억이 실거래가라고 한다면, 8억에서  15~20%정도 하락한 실거래가가 나오면 매수하겠다는 전략을 가지고 있어야 합니다. 

 왜냐하면,,, 자기가 판단하여 정한 매수가격이 없으면,, 7억으로 하락하면 더 떨어질까봐 매수를 못하고.. 7.3억원이되면 7억이 생각나서 또 매수를 못합니다. 자신이 적정수준의 가격이라고 판단한 가격대가 있어야만 전략적인 매수시점이 결정됩니다.

 

3. 지방의 중/소도시 아파트는 절대 매수하시면 안됩니다.

- 주택값이 하락세로 전환되어 적정 가격대가 오더라도 자생력이 없는 중/소도시의 주택은 절대로 매수하시면 안됩니다. 인구가 급격히 감소한 일본과 독일 사례에서도 보면,, 경제성장이 지속하는 대도시의 경우 주택값이 우상향 그래프를 나타내지만,, 자생력이 없는 중소도시의 주택은 거래자체가 없는 자산가격이 zero 될 수 있기 때문입니다. 

 

성투하시길 간절히 기원합니다.!!!